黃石出臺(tái)管理辦法明確：這些部分不計(jì)入容積率建筑面積

荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（通訊員 吳德金）近日，黃石市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局印發(fā)《黃石市建筑工程容積率計(jì)算管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》），對(duì)住宅陽(yáng)臺(tái)、公共活動(dòng)空間、公共配套設(shè)施等功能空間的容積率計(jì)算方式及建筑物底層等不計(jì)容積率進(jìn)行明確規(guī)定，推動(dòng)黃石高品質(zhì)住宅建設(shè)。

《辦法》適用于黃石市中心城區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目（不含工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)物流項(xiàng)目）的規(guī)劃編制、方案設(shè)計(jì)、審查審批、規(guī)劃條件核實(shí)等階段的容積率計(jì)算和管理工作。

《辦法》明確了地下室、半地下室或坡地建筑物吊腳架空層作為人防、消防、市政、設(shè)備安置、公共休閑活動(dòng)、綠化景觀、交通場(chǎng)站、停車(chē)場(chǎng)（庫(kù)）功能使用的，不計(jì)入容積率建筑面積；作為購(gòu)物中心、商業(yè)街、零售店鋪等商業(yè)服務(wù)類(lèi)（經(jīng)營(yíng)性）功能時(shí)，應(yīng)計(jì)入容積率建筑面積。同時(shí)，作為成套低層住宅單獨(dú)配套使用的地下室、半地下室不計(jì)入容積率建筑面積。

《辦法》從提升人居品質(zhì)、優(yōu)化公共活動(dòng)空間、鼓勵(lì)完善配套設(shè)施、促進(jìn)老舊小區(qū)更新等方面出發(fā)，進(jìn)一步明確了納入不計(jì)容積率建筑面積的范疇。比如住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目配套建設(shè)并無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)或組織的幼兒園、社區(qū)用房（含社區(qū)辦公、醫(yī)療、養(yǎng)老等功能）、物業(yè)用房；老舊住宅（小區(qū)）更新增設(shè)的立體車(chē)庫(kù)、電梯、連廊、消防樓梯、無(wú)障礙設(shè)施及環(huán)衛(wèi)、市政等非營(yíng)利性公共服務(wù)設(shè)施均不計(jì)入容積率建筑面積。

《辦法》自發(fā)布之日起正式執(zhí)行，有效期兩年。通過(guò)合理計(jì)算與規(guī)范應(yīng)用建筑工程計(jì)容規(guī)則，進(jìn)一步滿(mǎn)足人民群眾高品質(zhì)居住需求，促進(jìn)城市空間的合理利用和高效開(kāi)發(fā)，激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力，提升城市人居環(huán)境。