沈陽二套房公積金貸款首付比例降至15%

中新網(wǎng)10月28日電 據(jù)沈陽發(fā)布微信公眾號消息，10月28日，遼寧省沈陽住房公積金管理中心副主任李贊在新聞發(fā)布會上介紹，經(jīng)沈陽住房公積金管理委員會審議通過，2024年11月1日起執(zhí)行5項(xiàng)住房公積金個人住房貸款政策措施，具體內(nèi)容發(fā)布如下：

一、調(diào)整住房公積金貸款最低首付款比例

繳存人家庭使用住房公積金貸款購買首套或二套自住住房的，最低首付款比例均調(diào)整為15%。該政策有效期至2025年6月30日。

二、調(diào)整二手房公積金貸款期限

二手房公積金貸款期限由40年減房齡，調(diào)整為50年減房齡，且不超過借款人償還貸款最高年齡，最高貸款期限仍為30年。

三、調(diào)整多子女家庭住房公積金貸款限額倍數(shù)

已生育二孩及以上的多子女家庭，使用公積金貸款購買自住住房的，貸款限額倍數(shù)由當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍調(diào)整為當(dāng)期最高貸款額度的1.5倍。

四、調(diào)整職工償還貸款最高年齡

繳存人家庭使用公積金貸款購買自住住房的，償還貸款最高年齡由男65周歲、女60周歲，調(diào)整為男68周歲、女63周歲，或不超過職工法定退休年齡后5年。最高貸款期限仍為30年。

五、支持符合條件的婚后家庭再次使用住房公積金貸款

借款申請人及其配偶在婚前各自使用過一次住房公積金貸款且均已結(jié)清的，可以以家庭為單位再申請一次住房公積金貸款，執(zhí)行第二次公積金貸款政策。

此外，發(fā)布會上，沈陽住房公積金管理中心個人貸款部部長韓叢立就相關(guān)熱點(diǎn)問題進(jìn)行了回應(yīng)。

有記者問，此次下調(diào)公積金貸款最低首付款比例至15%，將會帶來哪些利好？

韓叢立回應(yīng)稱，此次下調(diào)公積金貸款最低首付款比例政策，是貫徹落實(shí)9月26日中共中央政治局會議精神和10月17日國新辦促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展新聞發(fā)布會的一項(xiàng)重要政策舉措。對于公積金繳存人來說主要帶來兩方面利好：

一是購房門檻更低了。首付比例下調(diào)對于手頭資金緊張的職工來說，無疑是個特大的喜訊，可以用更少的首付款購買自己滿意的住房。舉個例子，購買一套100萬元的房產(chǎn)，如果是二套房，政策調(diào)整前購房人需要拿出至少30萬元的首付款，政策調(diào)整后僅需15萬元首付款，即可購買同樣的房產(chǎn)。

二是貸款額度更高了。原來最低首付款比例為首套20%、二套30%，最多可以貸到房價的80%或70%，現(xiàn)在最低首付款比例全部降至15%，也就是最多可貸到房價的85%，公積金可貸款額度將變得更高，讓職工有更充足的資金買到更好更中意的房子。

韓叢立指出，上述政策利好疊加近期沈陽公積金推出的靈活就業(yè)人員、高層次人才、多子女家庭等重點(diǎn)人群貸款支持政策，讓購買剛性和改善性住房的職工家庭購房更加輕松。我們也會不斷優(yōu)化升級公積金政策，為繳存人帶來更多實(shí)惠。

還有記者問，發(fā)布政策中提到“支持符合條件的婚后家庭再次使用住房公積金貸款”，能不能詳細(xì)說一說具體應(yīng)該符合哪些條件？

韓叢立表示，支持符合條件的婚后家庭再次使用住房公積金貸款政策，是為了回應(yīng)群眾關(guān)切，主要解決當(dāng)前很多年輕人家庭中夫妻婚前各使用過一次公積金貸款買房，婚后不能共同申請公積金貸款購買改善性住房的問題。

韓叢立稱，該政策需要滿足兩個申請條件：一是夫妻雙方分別僅有1次公積金貸款記錄，且均已結(jié)清；二是兩筆貸款發(fā)放時間均在結(jié)婚以前。同時滿足上述條件的家庭可以再申請一次公積金貸款，執(zhí)行第二次公積金貸款政策。