佛山再推九項新政促進樓市平穩(wěn)發(fā)展

佛山再推九項新政促進樓市平穩(wěn)發(fā)展

加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待

10月24日，佛山市房地產(chǎn)市場迎來新一輪政策利好。佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合其他五個部門，正式印發(fā)《關于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》(下稱“9條房地產(chǎn)措施”)，這是繼5月13日“13條房地產(chǎn)措施”之后，佛山市對房地產(chǎn)市場的又一次全面紓困。

9條措施為樓市注入新活力

此次樓市新政旨在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，持續(xù)推進佛山市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。具體措施包括取消住房交易限制性政策、支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合、允許自持商品住房上市流通、優(yōu)化規(guī)劃方案調(diào)整、優(yōu)化土地供應質(zhì)量改善住房供應結(jié)構(gòu)、優(yōu)化車位配建要求和銷售政策、加大公積金購房支持力度、取消普通住宅和非普通住宅標準、規(guī)范房產(chǎn)經(jīng)紀服務等九項內(nèi)容。

其中，取消住房交易限制性政策尤為引人注目。居民家庭在禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購買的新建商品住房，自取得不動產(chǎn)權證之日起即可上市交易，這將有效激活市場流動性。同時，新措施還支持城中村改造項目利用專項借款購買存量商品房用于村民安置，優(yōu)化存量商品房收購與安置流程，降低稅費負擔。

此外，新措施還允許因“限地價、競自持”競價規(guī)則產(chǎn)生的自持商品住房，在政府同意并核算補繳相關費用后，轉(zhuǎn)為普通商品住房上市流通。這將為房地產(chǎn)市場注入新的活力，滿足居民的多樣化住房需求。

一攬子政策利好效果明顯

回顧今年5月13日，佛山住建局聯(lián)合九部門已發(fā)布實施的“13條房地產(chǎn)措施”，包括優(yōu)化供地管理、適度優(yōu)化住宅用地配建要求、優(yōu)化容積率計算規(guī)則、實施土地出讓價款分期支付、調(diào)整開竣工違約責任核算規(guī)則、擴大保函覆蓋面、精準滿足項目融資需求、合理優(yōu)化企業(yè)稅收繳納機制、鼓勵支持住房“以舊換新”、加大公積金貸款購房支持力度、落實首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制、放寬購房入戶政策、居住公寓執(zhí)行民用水電氣價格標準等。

“13條房地產(chǎn)措施”特別提出放寬購房入戶政策，允許在佛山市持自有合法產(chǎn)權住宅房屋的非本市戶籍人員在房屋所在地申請入戶，共同居住生活的配偶、未成年子女可以隨遷。此外，政策還支持住房“以舊換新”，鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)開展存量房產(chǎn)置換新房的活動，并提供稅收優(yōu)惠。

這些新措施的實施，促進了佛山市房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，推動房地產(chǎn)市場高質(zhì)量發(fā)展。

5月13日佛山出臺的這13條房地產(chǎn)措施，統(tǒng)籌考慮消化存量房產(chǎn)和優(yōu)化增量住房，從土地端、企業(yè)端、需求端持續(xù)發(fā)力：為提高土地利用效率，豐富房地產(chǎn)市場產(chǎn)品形態(tài)，提出優(yōu)化供地管理、住宅用地配建要求、容積率計算規(guī)則，實施土地出讓價款分期支付，調(diào)整開竣工違約責任核算規(guī)則等；為緩解企業(yè)資金流動性壓力，提出擴大保函覆蓋面、精準滿足項目融資需求、合理優(yōu)化企業(yè)稅收繳納機制；為更好滿足剛性和改善性住房需求，提出鼓勵支持住房“以舊換新”、加大公積金貸款購房支持力度、落實首套房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制、放寬購房入戶政策、居民公寓執(zhí)行民用水電氣價格標準。如在佛山購房即可入戶。疊加國家層面的一攬子政策利好，政策效果明顯，市場反應強烈。

從成交面積看，佛山全市新建商品住房成交面積，5月單月環(huán)比上升35%、6月單月環(huán)比上升16.4%；第三季度商品住房成交面積同比降幅較第二季度大幅收窄21.8個百分點。這些數(shù)據(jù)表明，佛山市房地產(chǎn)市場正在逐步回暖，新政策效果正在逐步顯現(xiàn)。

此次“9條房地產(chǎn)措施”的出臺，預計將進一步促進佛山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，滿足人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待。

撰文：唐夢

專家點評

佛山9條房地產(chǎn)措施備受好評

市場成交量顯著上升

近日，佛山市出臺的9條房地產(chǎn)措施引發(fā)廣泛關注。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對此給予了積極評價，認為此次新政推出及時、創(chuàng)新力度強。

兩次新政各有側(cè)重

此次出臺的9條措施是繼5月13日13條房地產(chǎn)措施后，佛山市再次對房地產(chǎn)市場進行全面紓困。兩次新政各有側(cè)重，政策及時、創(chuàng)新力度強，體現(xiàn)了佛山不斷解放思想、“市場有需求、政策供給到位”的態(tài)度。

從政策內(nèi)容來看，新政涵蓋了需求端和供給端兩大方面。在需求端，新政取消了祖廟、桂城、大良街道住房交易3年限售政策，有利于促進商品房市場供需兩旺；支持城中村改造與存量商品房銷售相結(jié)合，利用專項借款購置存量商品房用于村民安置，既符合國家政策精神，也有利于為村民提供更多元化的住房選擇。同時，公積金支持力度也進一步加大，二孩及以上家庭的公積金最高貸款額度上浮20%，商業(yè)貸款也可以轉(zhuǎn)為公積金貸款，以降低月供負擔。

在供給端，新政允許自持商品住房上市流通，有助于疏解開發(fā)商資金鏈緊張程度；優(yōu)化存量土地，對未來開發(fā)地塊允許調(diào)整項目未開發(fā)部分的規(guī)劃設計方案，加快存量土地盤活和利用；調(diào)整土地供應結(jié)構(gòu)，因區(qū)施策、以需定供，滿足居民改善住房需求的同時，也避免高品質(zhì)房子扎堆供應導致庫存壓力增大。此外，新政還提出了非住宅去庫存措施，優(yōu)化細化不同類型項目車位配建標準，以解決車位積壓問題。

用好“因城施策”自主權

李宇嘉表示，此次新政貫徹落實了“商品房建設要嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量”的要求，佛山用好城市政府“因城施策”自主權，從滿足市場主體需求的角度精準施策。10月1日至27日，全市新建商品住房成交面積較去年同期上升86.8%，環(huán)比增長131.79%。

李宇嘉認為，總的來說，此次9條措施與5月13日的13條措施疊加在一起，給市場傳達了政策密集紓困、政策力度不斷加大的信號。強化增量政策落地的同時，加快儲備和推出存量政策，供給端與需求端同步發(fā)力，以形成政策組合拳的效應。在政策充分到位、不斷紓困的助推下，市場成交量有望進一步提升，推動價格見底、市場筑底、預期好轉(zhuǎn)，最終讓市場止跌回穩(wěn)。(南方日報)