荊楚網(wǎng)(湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng))訊( 通訊員 魏?jiǎn)⑽?、周蔡凱)7月5日,咸寧高投集團(tuán)介紹,今年來(lái),該集團(tuán)堅(jiān)決執(zhí)行黨中央關(guān)于國(guó)有企業(yè)改革深化提升行動(dòng)戰(zhàn)略部署,聚焦“三資”清查工作,深入挖掘存量資產(chǎn)的內(nèi)在潛力與價(jià)值,成功坐實(shí)房產(chǎn)面積12.82萬(wàn)平方米,資產(chǎn)估值約4億元;有效盤(pán)活房產(chǎn)3.3萬(wàn)平方米;新增融資額度達(dá)2.9億元。
通過(guò)前期摸排,該集團(tuán)徹底摸清了“家底”,共建立7本臺(tái)賬。
這些存量的“沉睡資產(chǎn)”,該如何喚醒?
該集團(tuán)制定出分類(lèi)盤(pán)活計(jì)劃,向存量“要效益”。
通過(guò)統(tǒng)計(jì),該集團(tuán)瑕疵房屋資產(chǎn)總面積達(dá)41萬(wàn)平方米,總價(jià)值約14.1億元。
截至2023年,通過(guò)積極協(xié)調(diào)、深入推進(jìn),解決了近20萬(wàn)平方米總價(jià)約10億瑕疵資產(chǎn)的坐實(shí)工作。
進(jìn)入2024年,在咸寧市國(guó)資委指導(dǎo)下,該集團(tuán)完成小康社區(qū)、光寶工業(yè)廠(chǎng)房、中交地塊等合約19萬(wàn)平方米的瑕疵資產(chǎn)確權(quán)辦證工作,總價(jià)值約4億元。
為進(jìn)一步提高資產(chǎn)使用效率,各資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)主體積極落實(shí)閑置資產(chǎn)盤(pán)活實(shí)施方案。通過(guò)深入市場(chǎng)調(diào)研,精準(zhǔn)定位房屋出租市場(chǎng),科學(xué)制定租金策略與租期設(shè)置,確保出租價(jià)格合理且具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力;同時(shí),加大宣傳推廣力度,充分利用線(xiàn)上線(xiàn)下渠道,廣泛吸引潛在租戶(hù),提高房屋出租的知名度和曝光率。
2024年盈利性資產(chǎn)等級(jí)為差的共計(jì)10.55平方米,相較2023年下降40%。
聚焦主營(yíng)主業(yè),是該集團(tuán)優(yōu)化資源配置、增強(qiáng)核心競(jìng)爭(zhēng)力的戰(zhàn)略之舉。
經(jīng)分類(lèi)盤(pán)查,2023年共清理出與主業(yè)協(xié)同性不符合的土地資產(chǎn),完成了8宗791畝土地收儲(chǔ)。
該舉措極大地優(yōu)化了土地資產(chǎn)配置,提升了企業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力和可持續(xù)發(fā)展能力,同時(shí)也賦予低效閑置土地新的生機(jī)。
向市場(chǎng)“謀動(dòng)力”。
通過(guò)梳理,咸寧高投集團(tuán)發(fā)現(xiàn)尚有一批土地與房產(chǎn)未能得到充分利用,其中土地約1106畝,總價(jià)值約10億元。
為有效破解難題,2024年該集團(tuán)將融資活動(dòng)與資產(chǎn)抵押相結(jié)合,充分利用政策優(yōu)勢(shì),積極爭(zhēng)取金融機(jī)構(gòu)支持,成功募集資金約5.6億元。
在分級(jí)分類(lèi)的清理整治工作中,該集團(tuán)還甄別出一批融資效率較低的資產(chǎn)。
這些資產(chǎn)主要包括前期已抵押的在建工程,總價(jià)值達(dá)約2.9億元,但抵押價(jià)值僅限于土地價(jià)值,并未全面反映資產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。
為有效釋放資產(chǎn)潛力,提升融資效率,2024年實(shí)施資產(chǎn)置換策略,“騰籠換鳥(niǎo)”,將抵押值不足的資產(chǎn)進(jìn)行置換后再抵押,有效實(shí)現(xiàn)了資產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化。
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