咸寧：1053名商鋪業(yè)主租金被拖欠 法院“訴前調(diào)解”化矛盾

荊楚網(wǎng)（湖北日?qǐng)?bào)網(wǎng)）訊（記者 田城  通訊員 曹一平）“這種方式真好，既不用繳費(fèi)，也不用開(kāi)庭，對(duì)方要是賴賬不給，我們就可以立即申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，真是又快又好又放心。”6月27日，咸寧市拿到司法確認(rèn)書的部分業(yè)主，連連為這種解決糾紛方式點(diǎn)贊。

“一鋪養(yǎng)三代”夢(mèng)破

連日來(lái)，咸寧市咸安區(qū)法院人民調(diào)解中心人來(lái)人往，一批批商鋪業(yè)主在人民調(diào)解員的主持下，與大華置業(yè)公司（化名）簽訂關(guān)于支付租金的調(diào)解協(xié)議，咸安區(qū)法院駐調(diào)解中心的法官工作室迅速跟進(jìn)，作出司法確認(rèn)，給予調(diào)解協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行力。

2015年，由大華置業(yè)公司開(kāi)發(fā)的位于市中心的某商業(yè)中心對(duì)外出售商鋪，1053名業(yè)主與公司簽訂協(xié)議，在支付了數(shù)額不菲的購(gòu)房款后，成為商鋪業(yè)主，并與大華置業(yè)公司簽訂商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，將商鋪委托給大華置業(yè)公司統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理，公司按約定向業(yè)主支付租金。‘

2017年，該商業(yè)中心正式開(kāi)業(yè)，中心內(nèi)進(jìn)駐各類商戶78家。由于疫情沖擊，市場(chǎng)行情不好，商業(yè)中心生意慘淡，承諾的租金一拖再拖，“一鋪養(yǎng)三代”變成“一鋪坑三代”，1053名業(yè)主對(duì)此無(wú)法接受，采取各種方式維權(quán)。

2022年，326名業(yè)主起訴到咸安區(qū)法院溫泉法庭，由于分歧較大，無(wú)法達(dá)成調(diào)解協(xié)議，法庭最決，對(duì)于約定的租金作了適當(dāng)下調(diào)。對(duì)此判決，大部分當(dāng)事人沒(méi)有上訴。

法官尋求最優(yōu)解

由于租金按期支付，2022年判決只能解決之前糾紛，之后每一年都可能發(fā)生起訴。

“1053戶的糾紛，每年就有1053個(gè)案子，僅是訴訟費(fèi)開(kāi)支，對(duì)于雙方都是一筆不小的負(fù)擔(dān)?！睖厝ㄍネラL(zhǎng)周小影表示。

2023年4月，欠租糾紛愈演愈烈，雙方?jīng)_突對(duì)抗更加激化。

周小影主動(dòng)介入，耐心與業(yè)主溝通對(duì)話，解釋法律問(wèn)題，解釋大家關(guān)心的租金執(zhí)行問(wèn)題，打消了思想顧慮，建議業(yè)主通過(guò)“訴前調(diào)解”方式解決糾紛。

對(duì)于訴前調(diào)解工作的優(yōu)質(zhì)高效，周小影是有底氣的：

近年來(lái)，咸安區(qū)法院依托市區(qū)兩級(jí)人民調(diào)解中心，積極開(kāi)展訴前調(diào)解工作，對(duì)于調(diào)解成功的由駐調(diào)解中心的法官工作室及時(shí)予以司法確認(rèn)，賦予調(diào)解協(xié)議強(qiáng)制執(zhí)行力，有效促進(jìn)糾紛的快速化解，為當(dāng)事人提供高效率、低成本的糾紛解決方式。

由于法院與調(diào)解中心的緊密配合，調(diào)解成功率超過(guò)50%，每年以這種方式解決的糾紛有2000多件。

盡管本案件調(diào)解難度很大，但只要有人咨詢，周小影都耐心細(xì)致做好宣傳解釋工作。

咸安區(qū)法院調(diào)解加司法確認(rèn)巧化糾紛。   通訊員 供圖

已為111戶業(yè)主調(diào)解成功

“大家可以先試一試‘調(diào)解加司法確認(rèn)’的方式，法律效果是一樣的，不行的話再來(lái)打官司。只要依法依規(guī)解決問(wèn)題，就是好的化解方式，大家說(shuō)對(duì)不對(duì)？”這樣的話，周小影不知說(shuō)了多少次。

功夫不負(fù)有心人，部分業(yè)主們決定試一試。

在周小影的協(xié)調(diào)下，兩級(jí)調(diào)解中心積極配合，法官工作室緊密協(xié)作，一份份蓋有咸安區(qū)法院印章的司法確認(rèn)書交到了業(yè)主們的手中。

目前，已有111戶在兩級(jí)調(diào)解中心調(diào)解成功，其他業(yè)主也已經(jīng)認(rèn)同了周小影的意見(jiàn)，即將分期分批選擇訴前調(diào)解化解糾紛，這場(chǎng)群體性糾紛熱度降了下來(lái)，業(yè)主們?cè)诜ㄍサ囊龑?dǎo)下更加理性平和了。

咸安區(qū)法院調(diào)解加司法確認(rèn)巧化糾紛。   通訊員 供圖

為民情深一尺，“非訴”挺前十分。

周小影說(shuō)，做好非訴引導(dǎo)，靠的是真心誠(chéng)意為老百姓解決困難的態(tài)度，靠的是能夠優(yōu)質(zhì)高效提供服務(wù)的解紛平臺(tái)。

今年，咸安區(qū)法院將進(jìn)一步樹(shù)牢為民宗旨，做優(yōu)“多元解紛”機(jī)制，為人民群眾提供更優(yōu)質(zhì)的“定紛止?fàn)帯狈?wù)。